실수는 성공의 어머니라는 속담도 있고, 타산지석이라는 사자성어도 있습니다.

자기가 실수가 한 것이 아니더라도 남들이 한 실수는 되풀이 하지 않는 것이 좋겠지요.

그런데, 우리 나라는 꼭 남들 다한 실수를 그대로 따라가면서 되풀이 하는 이상한 현상이 있습니다.

 

1994년부터 2004년까지 뉴질랜드에서는 대규모 주택하자 사건이 터집니다.

이른바 리키 홈 크라이시스 (Leaky Home Crisis), 4만채가 넘는 주택에 문제가 생기고 뉴질랜드 

화폐로 113억 달러가 집 수리에 소요가 되었다고 하니 보통 일은 아닙니다.

 

(리키 빌딩 신드롬 이라고도 불리고 있습니다)

   

이런 사건이 발생한 원인은 여러가지가 거론됩니다.

 

일단은 주로 이런 하자문제들이 발생한 주택이 전통적인 스타일이 아니라 당시 새롭게 유행하던 

지중해풍 주택이라는 것입니다. 아래 사진과 비슷한 형태의 집들입니다. 

특징은 처마는 짧고, 지붕은 평지붕이거나 좀 복잡하고, 집 위쪽에 노출된 발코니가 있고,

벽은 사이딩이 아닌 스터코와 같은 재질의 발라서 만드는 벽체를 가지고 있습니다.

 

 

거기에다가 또 한가지 요소가 더해 집니다.

1990년대초에 뉴질랜드에선 집을 짓는 빌더들의 견습생 제도가 없어졌다고 합니다. 

그얘긴 미숙련의 빌더들이 대거 주택시장에 진입을 했다는 이야기 입니다.

 

전통적이지 않은 새로운 형태의 주택, 게다가 디자인이나 재료가 수분에 약한 부분이 있는 재료를 사용하는 주택을 숙련되지 않은 사람들이 짓어 놨으니 그 결과는 대규모 하자사태로 나타나게 된 것입니다.

 

집의 외벽 틈새, 발코니, 창틀 등으로 들어가 수분이 제대로 마르지 못하다 보니 안쪽의 벽체를 적시게 되고 그로 인한 곰팡이, 구조재 부후 등의 문제들이 집의 이곳저곳에서 발생하게 되었습니다.

 

 

그래서, 결국은 다 띁어내고 다시 전통적인 방식으로 많이들 회귀를 하게 됩니다.

스터코보다는 사이딩 방식이 하자가 발생할 우려가 많이 낮습니다.

지붕 처마도 다시 만들고, 노출된 발코니도 없애고, 구지 발코니가 필요하면 지붕을 씌우고 하는식으로

하자 보수 작업들이 이루어졌다고 합니다.

 

 

 

북미의 캐나다와 미국에서의 대규모 하자사례나 뉴질랜드의 하자 사례나 살펴보면 원인은 비슷합니다.

짧은 처마, 스터코 외벽을 지닌 지중해풍의 건물이라는 공통점이 있습니다.

지중해풍 건물은 여름엔 건조하고 겨울엔 따뜻한 지중해 지역에나 잘 맞는 방식입니다. 

기후가 다른 지역에 지어질때는 많은 보완책들이 필요합니다. 전문적인 지식과 기술도 필요합니다.

그런 것이 갖춰지지 않고 그냥 겉모습만 따라 갈때면 결과는 하자로 돌아옵니다.